Výstavba – domovních plynových kotelen
realizovaná Stavebním bytovým družstvem ve Studénce - Butovicíh od r. 2010
V době, kdy dochází k razantnímu zdražování cen energií a přichází legislativní opatření pro splnění celkové energetické náročnosti budov, hledá Stavební bytové družstvo ve Studénce-Butovicích možnosti k úspoře energií.
O tom, že moderní plynová kotelna může přinést významné finanční úspory, nemusíme dnes již nikoho přesvědčovat. Stoupající ceny plynu napovídají, že kotel by měl být kondenzační. Kondenzační technika totiž umožňuje při stejné tepelné pohodě a spotřebě TUV v domě redukovat spotřebu plynu až o 30% a snížit emise škodlivin Nox a CO až o 70% oproti konvenčním zdrojům tepla.
Kondenzační kotle jsou proto řešením pro budoucnost. Dalším důležitým parametrem je regulace kotlů a jejich kaskády, která musí zaručovat:
- ekvitermní řízení kaskády kotlů v závislosti na venkovní teplotě,
- komunikaci mezi kaskádovým regulátorem a jednotlivými kotli v kaskádě,
- možnost volby časových programů vytápění,
- optimální přípravu teplé vody vč. volby programů pro její přípravu,
- vlastní ochranné funkce a jejich kaskády,
SBD ve Studénce-Butovicích se rozhodlo pro jednu z možností budoucích úspor - výstavbu vlastních domovních kotelen. Zde se nejedná jen o úsporu energií ale i o úsporu na skutečné spotřební ceně za GJ.
Domovní kotelny jsou charakterizovány moderní koncepcí (kaskádový stavební systém, regulace náběhové teploty do UT přímo v kotlích) úsporným ohřevem TUV (malé zásobníkové ohřívače s dobrou tepelní izolací), efektivním provozem (vysoká účinnost nových kondenzačních kotlů, pružná regulace), požadovanou emisní úrovní (kotel je nositelem známky „Ekologicky šetrný výrobek“) a vysokým stupněm celkové bezpečnosti (je instalován bezpečnostní detekční systém s vazbou na odstavení topného zdroje – např. při indikaci vysoké teploty či výskytu plynu v prostoru).
Samozřejmě, že velkou váhu má slovo projektanta kotelny.
Od r. 2011 se nám podařilo zrealizovat stavby a zprovoznit kotelny ve 13 domech celkem 14 1kotelen (L 197 – 2 kotelny). K realizaci je připravena kotelna v lokalitě 191.
Organizace výstavby
Celá výstavba domovních plynových kotelen je prováděna dodavatelským způsobem. Na základě uzavřených smluv o dílo firmy provedly veškeré bourací, stavební, demontážní i montážní práce. Některé specializované práce (vložkování komínu, měření emisí a hluku apod.) si firmy zajistily subdodavatelsky.
U L 196 byla dodavatelem stavby firma UNIMETAL s.r.o. Ostrava-Přívoz.
U ostatních kotelen byla dodavatelem firma THERMONA, spol. s r.o., Zastávka u Brna.
Investiční náklady
Financování jednotlivých kotelen probíhá z dlouhodobých záloh na lokalitě (FO). Celkovou úhradu z FO provedla L 196. Ostatní lokality využily možnosti úhrad, u fy. THERMONA, složením 40% zálohy a dvouletým ev. jednoletým splátkovým kalendářem.
Pouze L 190 řešila financování stavby kotelny úvěrem, a to z důvodu nízkého stavu FO na lokalitě.
Dle vyjádření odborného stanoviska autorizované osoby dle § 18, odst. g), zákona č. 360/1992 Sb. ohledně rozboru nákladové ceny za vyrobenou jednotku tepla (GJ) uvádíme:
1) v porovnání současných cen a podmínek dodávky tepla od CZT a vlastním
zdrojem by úspora v Kč/GJ představovala cca 150,- Kč na jeden GJ.
2) Doba návratnosti vložené investice je vypočtena předběžně na 7,4 roku u nezateplených
budov a 3,5 roku u zateplených budov. bude tedy podstatně kratší, než odpisová doba
zařízení, která činí 15 let.
Obsluha kotelny
Obsluhu kotelny na každé lokalitě zajišťují 2 proškolení pracovníci, v rozsahu 2 hodin denně, kdy se pracovníci po týdnu střídají. Obsluha, vzhledem k malému zdroji tepla, je občasná.
Provozovatelem kotelen je Stavební bytové družstvo ve Studénce-Butovicích se všemi právy a povinnostmi z toho vyplývajícími.
To, že se nepodařilo zrealizovat všech 18 projektově připravených kotelen, bylo nakonec způsobeno nesouhlasem vlastníka (vlastníků) bytu na lokalitě. Tímto svým rozhodnutím poškodili zájmy ostatních vlastníků a družstevníků na domě.
V současné chvíli jsou žádosti o vydání stavebního povolení na stavby 4 domovních plynových kotelen pro SBD podány a zaregistrovány u stavebního úřadu MěÚ ve Studénce.
V souladu se stanovisky lokalit bude představenstvo SBD ve Studénce dále usilovat o realizaci zbylých, projekčně připravených, domovních kotelen.
V současné době jsou vybaveny domy SBD Studénka domovními plynovými kotelnami. Jedná se tedy 17 domovních kotelen o různém výkonu, které zajišťují dodávku tepla a teplé vody pro 19 domů sbd Studénka, z celkového počtu 20 domů.
Ve Studénce, prosinec 2020
Ing. Miroslav Růžička, v.r.
předseda SBD ve Studénce - Butovicích