Organizační předpis  1/2009

                           vymáhání dluhů na nájemném u družstevních bytů, garáží a dluhů vyplývajících z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu (vlastníci)  

Organizace: Stavební bytové družstvo ve Studénce-Butovicích

                                                                        I.

Směrnice stanovuje pravidla a postup vymáhání  dluhů  na nájemném u družstevních bytů, garáží a dluhů vyplývajících z dodatku ke smlouvě o zajišťování správy společných částí domu (vlastníci) v rámci platné legislativy (občanský zákoník, Stanovy SBD).

Neplnění těchto základních povinností narušuje provoz domů /lokalit/ a omezuje rozsah možností při údržbě a opravách bytových objektů. Velmi citelně se odráží v celé hospodářské činnosti SBD.

                                                                       II.

                                                               Pohledávky

1) Neuhrazené platby za užívání bytů a služeb s tím spojených (nájemné) a platby správy   

    společných částí domu (vlastníci) – jedná se o veškeré částky platných předpisů nájemného a

    veškeré částky plateb správy společných částí domu, neuhrazené v běžně zúčtovávaných

    měsíčních splátkách, viz   Stanovy SBD Studénka-Butovice čl. 12, 13, 23 a 40.

2) Nedoplatky z vyúčtování zálohových plateb za služby související s bydlením, neuhrazené ve

    lhůtě splatnosti (viz Stanovy SBD Studénka-Butovice – čl. 40).

3) Pohledávky související s pronájmem nebytových prostor.

                                                                        III.

                                                   Upomínky, sankce, výstrahy

                                l) Lhůta splatnosti

   a) nájemné  bytu nebo garáže a platby správy společných částí domu se platí zálohově a to

       měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce.

   b) stanovený postup pro upomínání, sankce, výstrahy  a vymáhání dluhů na nájmu a pronájmu u

       družstevníků a plateb správy společných částí domu u vlastníků bude uplatňován v případě, že

       dojde k neplacení předepsaných úhrad od výše neuhrazených dvou měsíčních splátek.

2. Sankce – poplatek z prodlení

    a) u neuhrazených plateb souvisejících s bydlením členů SBD se účtuje poplatek z prodlení dle

        platného nařízení vlády č. 142/94 Sb. ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den 

        prodlení, nejméně však 25,- Kč za každý, započatý měsíc. Dnem prodlení se rozumí každý

        započatý den po uplynutí lhůty splatnosti.

   b) u vlastníků se účtuje úrok z prodlení – výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši REPO sazby 

       stanovené Českou národní bankou, zvýšené o sedm pracovních bodů. V každém kalendářním    

       pololetí, v němž trvá prodlení dlužníka, je výše úroků z prodlení závislá na výši REPO sazby

       stanovené ČNB a platné pro první den příslušného kalendářního pololetí.

3. Upomínání, výstrahy

   a) neplatí-li dlužník za úhradu poplatků souvisejících s užíváním bytu delší dobu než 2 měsíce, je

       mu zaslána upomínka (doručenkou) s termínem splatnosti do 14 dnů, kterou zašle dlužníkovi

       pracovník SBD, odpovědný za vedení nájmů a plateb služeb společných částí domu.

       Dlužníkovi je účtován  poplatek za odeslání upomínky.

   b) neuhradí-li dlužník dlužnou částku do 14 dní, pověřený člen představenstva SBD navštíví

       dlužníka osobně. Upozorní dlužníka na výši nezaplacené dlužné částky a sepíše s ním na místě

       dohodu o uznání dluhu s termínem o splacení (případně splátkový kalendář). Upozorní

       dlužníka na povinnost úhrady penále, vztahujícího se k dluhu.

   c) pokud dlužník nedodrží podmínky uvedené v dohodě o uznání dluhu, je mu nejpozději do 30

       dnů, od porušení podmínek, zaslána výstraha.

   d) jestliže dlužník neuhradí dluh včetně penále v termínu  uvedeném na  výstraze  SBD podá

       žádost k Okresnímu soudu na Platební rozkaz.

   e) v případě dalších prodlev s dlužnou úhradou je postupováno následovně:

       1/ v souladu se Stanovami SBD   čl. 23 a) – vyloučení člena,

       2/ dlužník obdrží písemnou výzvu k ukončení nájmu a vyklizení bytu,

       3/ jestliže dlužník nereaguje na žádné z předchozích upozornění, je podána žaloba na vyklizení

           bytu k Okresnímu soudu, nejpozději však do 60 dnů od doručení výzvy k vyklizení bytu.

       4/ další možností ve lhůtě uvedené v rozsudku po právní moci  - je vymáhání dluhu exekucí.   

       5/ u dlužníka s vlastnickým právem k bytu – podat žádost k Okresnímu soudu o zástavní      

           práva k bytu.

                                                                        IV.

                                                        Nelegální pronájmy

Za nesplnění ohlašovací povinnosti, tzn. Nelegální podnájem – Stanovy čl. 47 – je udělována finanční pokuta ve výši 1.000,- Kč v prvém případě, 3.000,- Kč ve druhém případě u téhož uživatele bytu. Po písemné upozornění, při dalším nelegálním podnájmu dojde k vyloučení člena z SBD.                                                                     

                                                                      V.

                                                        Prominutí sankcí

Představenstvo SBD Studénka-Butovice má pravomoc prominout zcela nebo částečně  poplatek z prodlení dlužníkovi na základě jeho písemné žádosti.

Poplatek z prodlení se nepromíjí u dlužníků, kteří po vyrovnání dluhů se opakovaně stávají dlužníky.

                                                                      VI.

                                                       Závěrečná ustanovení

1) Určený pracovník SBD pravidelně měsíčně zpracovává seznam dlužníků a předává jej  

    v jednom vyhotovení předsedovi představenstva.

2) Pracovník dále seznam dlužníků vyhodnocuje a postupuje dle článku 3, odst.a), b), c).

3) Pověřeným členům představenstva, kteří zajišťují sepsání dohody o uznání dluhu na    

    nájmu popř. dluhu za služby spojené s užíváním bytu předává měsíčně seznam

    dlužníků s dluhy od  2 měsíčních nájmů (poplatků za služby).

4) Při neplnění podmínek vyplývajících z uzavřené dohody o uznání dluhu a dluhů vyšších

    než nájemné (poplatky za služby) za 3 měsíční splátky, představenstvo SBD na

    nejbližším jednání představenstva rozhodne o podání platebního rozkazu k okresnímu

    soudu.

5) Pokud není dluh vyrovnán ani po vydání platebního rozkazu, představenstvo na svém

    nejbližším jednání rozhodne:

    u družstevníka  - o vyloučení člena z SBD (čl. 23 Stanov),

                              - o zrušení nájmu k bytu a vystěhování,

                              - v jiném případě o soudním vystěhování.

   u vlastníka         -  žádost k okresnímu soudu na exekuční vymáhání pohledávky (dluhu)

                                 se zástavou majetku na příslušný byt v osobním vlastnictví.

Tímto organizačním předpisem  se ruší organizační předpis č. 1/99.

BUDE DOPLNĚNO DO KONCE ROKU 2018